近年来，轿车不再是奢侈品，而是现已遍及到许多家庭。部分小区车位只卖不租的规则施行后，许多城市的业主、开发商、物业公司之间的对立愈演愈烈。这种车位“只卖不租”是合法的仍是霸王条款？新物权法对停车位有哪些规则？新《物业法》出台后，车主们注意到，这些车位不必买也能享有运用权。

  是现已包含在公摊面积建造中的车位。开发商在出售房子时，车位的本钱现已计算好，归于房子的配套设备。所以这个车位可以不付费运用，需求在签合同的时分清晰约好。

  003010规则：建筑面积内的车位、车库应首要满意业主需求，当事人经过出售、赠与、租借等方法约好车位、车库的权属。占用业主一切的路途或许其他场所停放车辆的车位，归业主一切。

  这是国家要求的人防工程。人防工程内的车位为人防车位，一切权归于国家。但依据《物权法》和《物权法》的准则，开发商只要20年的人防车位运用权，业主可以租借人防车位，在国家战时需求时无条件征用。

  可是有些当地的法令和法规不一样。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商一切，能获得房产证。开发商已依法获得整个地块的建造用地运用权，出资建造的地下人防车位归于其已建构筑物或隶属设备。因而，开发商应当具有地下人防车位的一切权。

  1.可以向当地物业管理部分投诉。新《物权法》中指出，小区的车库、车位应优先给小区业主运用，不能“卖而不租”。逾期不改正的，处10万元以下罚款。

  2.拨打12345大众热线顾客投诉电话。当与经营者产生消费权益胶葛，归于商场监督管理部分的职责时，可以终究靠这两个渠道做投诉。

  3、当地人防行政主任部分和人防工程质量监督机构。关于人防车位，有卖不租等问题能向当地人防部分反映，人防部分也是人防车位的首要受理部分。