随着城市化进程步入提质减速阶段，城市发展由外延式扩张向内涵式增长转变，城市更新成为常态，存量资产改造提升正转战成为商业主战场。行业聚焦在城市更新不一样项目，如老城复兴（历史背景和文化街区&社区更新）、老厂房改造、商业升级、新办公与新居住等，围绕城市更新项目“投资决策、改造设计、功能重塑、运营提升、金融创新项目退出”，展开了一场关于项目全生命周期的难点和痛点的梳理和讨论。

  北京坊植根于大栅栏600年文化历史，自2006年启动，备受政府、社会各界的高度关注与支持。项目规划之初，首创我国历史背景和文化街区建筑集群设计之先河，邀请吴良镛院士领衔出任总顾问。由北京广安控股集团有限公司操刀。

  大栅栏最近一次吸引全城的潮流人的目光，则是2018年6月底，星巴克臻选北京坊旗舰店和MUJI HOTEL在北京坊开业之时。鉴于大栅栏原有的历史廊坊布局，北京坊以“一主街、三广场、多胡同”的多维格局，一方面既恢复了历史建筑风貌、保存了社区原住民生态，一方面又塑造了主打开放式、沉浸式体验的商业街区。令这片占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米的文化消费区在北京城的最中心焕发光彩。

  愚园路兴起于上个世纪20年代，是上海当时与法租界平起平坐的著名私宅街区，拥有众多历史背景和文化建筑。为恢复愚园路的精致街区形象，激活愚园路商业经济价值，长宁区将“愚园路历史风貌区”改造作为城市更新之案例，由CREATER创邑进行具体实施运营，为愚园路注入全新活力，如业态调整、街区风貌、艺术渗透、老店升级、公共空间改造等。打造既有人文关怀、又有产业高质量发展的创新型“历史风貌保护区”。

  五六年持续有机更新中，将许多老建筑变成“新网红”，如愚园公共市集、愚园百货、愚园路商行、甜品店、独立书店、香水调制实验室、玻璃制作体验馆、花艺教室、分子料理冰淇淋店…… 回归“高尚居住”的同时，仍保留着弄堂里的烟火气息。在上海新一轮城市更新中，愚园路的更新已然成为一种范例和模版——变“拆、改、留”为“留、改、拆”，最大限度利用现有空间解决人民群众不断的提高的城市公共功能需求，唤醒沉睡许久的城市文脉。

  宽窄巷子历史背景和文化街区，将历史背景和文化保护街区与现代商业城南公馆结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原建筑风貌的基础上，形成汇聚民俗生活体验、工艺博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造老成都底片，新都市客厅。宽窄巷子的成功一方面要归功于有效的组织、管理和专业团队的创作性劳动，另一方面也与成都的经济基础、地方文化、旅游市场、消费群体密不可分。

  20世纪90年代中期，洛克菲勒中心因管理不善以及地产市场恶化陷入破产境地。铁狮门嗅到商机，由铁狮门、高盛牵头的收购财团以13亿美元将这个美国地标建筑从日本三菱手中购回，公司以5%的权益获得了项目的经营权。

  针对洛克菲勒中心及其周边附属的复兴，铁狮门制定了超前的规划，对办公空间进行了改建，同时与纽约市地标委员会和规划部门协作，重新设计并扩大了零售店面，为租户提供了极具吸引力、备受欢迎的零售空间。且铁狮门重新开放了位于洛克菲勒广场30号大厦的观景台——“洛克之巅”；如今“洛克之巅”已成为该建筑群的增值产业，每年吸引200多万来自世界各地的游客。

  梵石ITOWN是梵天地产参与城市更新的结果之一，在这一过程中，不仅改变了周围的自然环境和产业环境，重新赋予了存量物业新的生命，也通过设计，在城市更新中作出了“创意”。项目由三个国家六位新锐设计师执笔，包括刘宇扬、Andrea Grottaroll、刘宏伟、王硕、于爽、唐康硕，从土地肌理、周边铁轨和原有建筑出发，对梵石ITOWN进行非经典式的建筑设计。

  梵石ITOWN总建筑面积16万㎡，北京体量排名前三的文创类园区。项目不单单是城市更新改造，甚至涉及了新农村改造。整体园区涵盖旧城改造、社区治理、历史建筑翻修重建等内容。园区定位以IP的能量聚合产业，打造以影视IP为主导衍生的全产业链生态圈。从传统的空间运营，到运营一个打造全产业链的平台，在帮企业成长的同时，也让自身的IP影响力输送出去。

  聚光灯下的长阳创谷，是位于上海市杨浦区长阳路1687号的Campus科技园，占地11万平方米，规划总建筑面积约35万平方米。聚集了约1.8万人在此办公，吸引了斯坦福、哥伦比亚、清华等全球知名高校的创业者，入驻了流利说、爱驰亿维、智能云科等150家双创领军企业和极富双创特征的中小企业。

  被人熟知以活力与激情的长阳创谷，此前不过是一块常年闲置的破旧厂房。作为城市更新的典型标杆案例，长阳创谷既推动了新旧动能转换，又实现了文化价值的延续。如今的长阳创谷有了全新的目标：“世界级创谷”。通过举办更多国际化、专业化、市场化的双创活动，持续提升区域创新创业的全球影响力，推动和加快成长为“世界级”创谷的脚步。

  位于南京东路起点位置的上海世茂广场历经一年半改造，投入逾3亿元资金，特别邀请全球知名建筑事务所Kokai Studios的联合发起人兼首席建筑师Andrea Destefanis全面操刀,已完成了从百货—潮流地标的大转身。

  历经18个月的闭门闭店改造，该商场于2018年9月重新开业。改造后的上海世茂广场的品牌更新率达到90%，共引进113家品牌，包括众多国际大品牌旗舰店、全国首店及一线潮牌。并根据项目区位进行了重新定位，面向20—30岁的年轻客群，打造魔都潮流枢纽。

  西安大悦城是大悦城体系有史以来规模最大的改建项目。项目前身是西安面积最大的商业综合体，户外空间、街区动线，业态组合与消费需求不匹配等存在很大问题。现大悦城经过专业设计与反复调整，将原有的7个单体建筑和动线打破重新构建，改造成一个流畅的综合体，彻底优化了商业空间。

  从筹备到开业600多天的时间里，无论是建筑特色、业态组合、四大主题街区、100%的招商率、30%的西北首进品牌， 96%开业率，28万+客流、 1286万元销售业绩，被誉为“中国商业改造奇迹”。

  新街高和项目，2015年1月高和资本收购了新加坡星狮集团旗下位于北京北二环内的星街坊项目，收购之前是商场业态，高和资本基于当前市场需求及产业经济升级的背景，将新街高和打造成商办写字楼，租金翻倍并持续增长。

  2018年5月“高和城市更新权益型房托一号资产支持专项计划”获得上交所无异议函。该项目是国内首单城市更新类REITs，首次实现城市更新基金投资人通过证券交易所私募REITs退出的完整闭环。

  高和云峰项目位于上海杨浦区大连路板块一幢建筑面积超一万平方米的独栋商业办公楼，作为创新引领城市、产业、楼宇办公、企业和社群价值融合的“新办公”物种，是高和资本在城市更新领域的又一力作。聚焦“杨浦国家大众创业万众创新示范基地”，落地科技、航运、金融贸易、设计教育等创新企业，打造创新办公样板，并作为高和资本探索城市更新、内容创新及资产证券化三轮驱动的城市更新价值闭合的试验田。

  you+国际青年公寓是一个面向青年白领的品牌公寓。也是都市新青年生活方式引领者，全球首家集居住、办公、社交、 全球首家集居住、办公、社交、 共享体验以及基于用户服务为内容的 共享体验以及基于用户服务为内容的线下青年社群运营商。

  2014年小米CEO雷军斥资1亿入股YOU+国际青年公寓。YOU+创建于2011年，是这个行业里最老的老兵，YOU+把社交型的公寓，以及有公共平台共享空间的商业模型带到中国公寓行业里面，同时做了全世界创新，如大家常常看到的大厅共享空间、社交社群的商业模板，也是由YOU+最早用三年的时间打造而来。YOU+一直在探索社区的经营方法和基于居住的场景，如何能让租住群体生活得更开心和快乐，正如YOU+的slogan：挡风遮雨，有爱陪伴！

  要看文创拥有国内最早文创展览创始团队，系风语筑全资子公司。立志在文化消费下沉背景下，重新定义商业文创展览，培养大众看展习惯，最终实现让看展成为一种大众消费生活方式。要看文创所主办的teamLab作为火爆全球的文创展览，在上海油罐艺术中心的“油罐中的水粒子世界”自3月开展至今，从始至终保持着对人群的高度吸引力。目前teamLab还在广州琶醍、深圳万象城、深圳华润、北京798等展出。为商业空间以及存量资产注入新的活力。

  关于“吃”的伍德吃托克，创立于2015年3月，中国最具影响力的城市嘉年华品牌之一，沉浸式复合消费体验服务商。旗下整合新创消费品/品类千余新创品牌，覆盖精品零售、独立餐饮、美学特展、音乐现场，青年人社交活动等业态，差异定位出高粘性的消费群并建立全新市场渠道。通过创意餐饮、文化创新和音乐跨界等快闪店、市集等植入，以及商业中心实体空间运营的形式给购物中心、园区、音乐节，以及其他城市空间等带来无限商业经济价值。伍德吃多克与众多国内外知名商业地产品牌合作，匹配项目不同阶段需求，助力项目产品升级。

  寅派动力是星在文娱旗下文娱复合空间品牌，旨在为大型商业综合体提供专业的现场音乐空间运营管理，包括live house 、主题咖啡酒吧、艺术画廊、POP-UP STORE、电台直播，以及各类展演和时尚活动。寅派动力的跨界创新为商业空间和楼宇经济引入人流，注入新活力，改善全天客流分布，助力文化全产业链招商。近年来成为商业综合体和园区在业态创新和深度运营方面带来无限可能性。